Выбираем участок для строительства дома

Выбор участка – важный и ответственный этап в строительстве собственного загородного дома. К выбору участка нужно подойти основательно, это позволит избежать лишней головной боли и денежных трат при проектировании и строительстве дома.

Качество участка определяется в первую очередь наличием поблизости различных объектов, главным образом инфраструктурных. Речь идет об инфраструктуре в самом широком смысле слова, от транспортной до коммерческой. Стоит обратить внимание на удаленность участка от города и магистральных дорог, наличие железнодорожного сообщения (возможность добраться до дома из города на электричке), рекреационных объектов (лесов, рек, озер и т. д.). Важно узнать возможности подключения к общим инженерным сетям и системам – водопроводу, канализации, электросетям, телефонным линиям и т.д. Проверьте наличие в населенном пункте магазинов, удаленность строительных рынков (очень важно на момент строительства). В случае если в доме планируется жить с семьей круглогодично, узнайте есть ли поблизости школа, детский сад и поликлиника.

Стоит трезво оценить ландшафтные условия, безусловно, различные овраги, холмы и склоны радуют глаз, однако, сложный рельеф приводит к значительному удорожанию строительства. Не стоит выбирать абсолютно ровный, плоский участок, он может показаться наиболее оптимальным с точки зрения строительства, однако, могут потребоваться дополнительные ландшафтные работы для обеспечения водоотведения на участке. Оптимальным считается небольшой уклон около 3% в южном направлении. Как известно, именно южная сторона получает наибольшее количество солнца в течение года. Наличие сильного уклона, который манит многих архитекторов предоставляемым пространством для творчества, приводит к значительному удорожанию строительных работ по возведению фундамента и цокольных этажей.

Для загородных домов рекомендуется выбирать участок не менее 10 соток, участки с меньшей площадью годятся только для дач (построек, предназначенных для сезонного проживания и загородного отдыха). Предпочтительны участки, имеющие в плане форму прямоугольника. Участки неправильной формы, а также узкие вытянутые прямоугольники неудобны как для строительства, так и для проживания.

Выбирая участок, обратите внимание на соседние участки и постройки на них, согласно действующему законодательству минимальное расстояние от дома до границ участка должно составлять не менее 3-х метров, а расстояние между соседними деревянными домами — не менее 15 метров. Это может стать существенным ограничение при проектировании дома и размещении надворных построек.

Стоит оценить и наличие подъездных путей к участку, их отсутствие может создать значительные проблемы на начальном этапе строительства и потребовать дополнительных расходов.

Присматривая участок, стоит пообщаться с потенциальными соседями. Именно они могут рассказать о важных преимуществах и недостатках того или иного места.