Строительство домов по новым правилам

Как только в силу вступил закон об участии в строительстве жилых домов, сразу же изменились требования, предъявляемые к организациям, осуществляющим строительную деятельность, а также к оформлению документации на строительство. Закон подробно расписывает порядок участия в строительстве определенного объекта в собственность дольщикам. С появлением закона у граждан и строителей возникла масса вопросов, вот наиболее распространённые.

Многих теперь стал волновать вопрос по поводу того, каким образом определяется застройщик. Для начала в законе описывается само понятие застройщика. Если в прежние времена этому не особо уделялось внимание, теперь все кардинально изменилось, знание понятия дает возможность обезопасить самого себя от возможных проблем при подписании контракта с застройщиком.

Застройщиком имеет право быть тот, кто выполнил три обязательных условия перед началом строительства. А именно, приобрели или взял в аренду строительный участок. При этом строительная организация обязана иметь договор об аренде или документ, который будет подтверждать право владения участком.

Далее, застройщик обязан получить документ, который разрешит производить строительство на этом участке. При этом важно понимать, что в документе обязательно должны быть указаны сроки, разрешение на строительство и реквизиты земельного участка и сроки. Помимо этого, документ должен быть подтвержден решением государственной экспертизы на планирование строительства жилого строения. Важность этих бумаг достаточно большая, без них невозможно ввести в эксплуатацию строение, а значит, все инвестиции будут напрасны.

Третьим условием, которое должен выполнить застройщик является опубликование проектной документации в средствах массовой информации, где указываются реквизиты строительного участка, сроки строительства, характеристики будущей постройки. При этом все данные в документации и проектной декларации должны быть согласованы. Иначе, в дальнейшем могут появиться затруднения с вводом в эксплуатацию жилья.

В законе также оговаривается, что договор об участии граждан в долевом строительстве должен пройти государственную регистрацию, это обязательная процедура. Необходимо это для того, что бы в договоре устанавливалось право требования гражданином жилого помещения. Также в нем прописываются сроки, в которые застройщик обязуется выполнить свои обязательства перед своими клиентами и сроки обслуживания объекта по гарантии. Также, в договоре обязательно прописывается сумма, и порядок внесения средств. Соблюдением этих правил гражданам обеспечивается своевременное и безопасное приобретение жилплощади.