Заключительная стадия строительства зданий

Завершение строительства торгового центра – в течение этой стадии застройщик производит приёмку у подрядчиков, заключает договоры на аренду значительной части оставшейся площади и заканчивает финансовые мероприятия. Потом нанимают и обучают штат сотрудников для важнейшей работы с арендаторами по координации планов.

На основании технических проектов и нюансов строительства, архитекторы разрабатывают окончательные рабочие чертежи и спецификации инженерных коммуникаций, а также итоговый план благоустройства территории. Когда получено окончательное разрешение на ввод здания в эксплуатацию, проходят Государственную регистрацию собственности на недвижимое имущество и пишут приглашения будущим арендаторам.

Стадия строительства

1.) Общие строительные работы. На этом этапе согласуют цены и заключают договора. Продолжительность периода торгов зависит от размера проекта. Однако необходимо иметь в виду, что слишком небольшой период заключения договоров может лишить застройщика тех преимуществ, которые он получил бы при проведении тщательно рассчитанных конкурирующих торгов.

Продолжительность этой стадии зависит от климатических условий (строить быстрее можно, конечно, при более мягком климате, чем при суровом) и от других обстоятельств, выходящих за рамки контроля бригады проектировщиков и подрядчика.

Благоразумнее быть консервативным при составлении графика строительства в связи с тем, что на этой стадии имеется наибольшая вероятность возникновения неконтролируемых обстоятельств. Сверхоптимистичный график, вероятно, потребует проведения дорогой работы в сверхурочное время.

Во время стадии строительства архитектор выполняет общий технический контроль с помощью производителей работ, которые обычно нанимаются застройщиком. Архитектор также выбирает материалы, подбирает отделочные цвета и создает общее благоустройство территории по законам искусства и пр. Застройщик и экономист проводят работы по завершению заключения арендных договоров.

2.) Внутреннее строительство и чистовая отделка, осуществляемое арендаторами. Эта стадия производимого строительства начинается в то время, когда заканчиваются в значительной мере основные строительные работы. Она справедливо могла бы быть названа «забытой стадией».

Любая попытка определения продолжительности каждой стадии работы и таким образом всего периода планировки и строительства торгового центра трудна из-за колебаний размеров и сложности проектов, разной степени доступности основных арендаторов и источников финансирования, разных климатических условий и многих других обстоятельств.

Полная продолжительность проектирования и строительства площадью от 9300 до 27 870 м2 должна, вероятно, колебаться в пределах от 18 до 40 месяцев.